شروط معالجة طلبات شراء المساكن

في العدد الأخير من الجريدة الرسمية، تم إصدار قرار جديد يحدد بوضوح الشروط والإجراءات المتبعة لمعالجة طلبات شراء المساكن ضمن برنامج البيع بالإيجار. يهدف هذا القرار إلى تنظيم العملية وتسهيل الإجراءات للمواطنين الراغبين في امتلاك مسكن.

كيفية تسجيل طلب الشراء

بموجب المادة الثانية من القرار، يجب على الراغبين في شراء المسكن تسجيل طلباتهم عبر المنصة الإلكترونية الخاصة بالبرنامج، وذلك فور الإعلان عن افتتاح الاكتتاب في وسائل الإعلام. يجب أن تتم هذه العملية ضمن الآجال المحددة لضمان قبول الطلب.

عند تسجيل الطلب، يُطلب من المتقدمين تأكيد التسجيل إلكترونيًا، حيث يتم إصدار وصل يتضمن تاريخ وساعة الاكتتاب ورقم الطلب التسلسلي، مما يضمن توثيق العملية بشكل رسمي.

الحالات التي قد تؤدي إلى رفض الطلبات

للأسف، قد يتم رفض طلب شراء المسكن في عدة حالات، منها:

• عدم الالتزام بإجراءات الاكتتاب وفق التسلسل الزمني والآجال المحددة.
• تقديم معلومات غير صحيحة أو وثائق مزورة.
• إدخال بيانات خاطئة أثناء عملية التسجيل.
• نتائج التحقيقات على البطاقيات الوطنية التي تظهر عدم استيفاء شروط القبول.
• نقص المستندات أو عدم استكمالها خلال 30 يومًا من تاريخ التبليغ.
• عدم تقديم الطعون أو استكمالها ضمن المواعيد المحددة.

في حالة رفض الطلب، سيتم إعلام المكتتب عبر المنصة الإلكترونية، مع دعوته لتقديم طعن مرفق بالوثائق اللازمة، وفقًا للآجال المحددة من قبل المرقي العقاري.

لجنة لدراسة الطعون

تم إنشاء لجنة مختصة لدراسة الطعون، تتكون من أعضاء معينين بموجب مقرر من الوزير المكلف بالسكن. وتعتبر قرارات هذه اللجنة نهائية ولا تقبل الطعن.

إذا تم رفض الطعن أو عدم تقديمه ضمن المواعيد المحددة، يُلغى طلب الاكتتاب ويعتبر غير منتج لأي آثار قانونية.

ترتيب الطلبات في حال تجاوز عدد المقبولين

في حالة تجاوز عدد الطلبات المقبولة مؤقتًا عدد المساكن المتاحة، سيتم إعلام المكتتبين بترتيب طلباتهم. يمكنهم اختيار الاحتفاظ بأولوية طلباتهم ضمن البرامج المستقبلية.

سيتم إعادة ترتيب الطلبات المستقبلية وفق الترتيب الزمني الأولي للإيداع، مع تحديث الوثائق المطلوبة لضمان سهولة الإجراءات.

إجراءات المتابعة عبر المنصة الإلكترونية

تشدد المادة 14 على ضرورة تفقد المكتتبين لحساباتهم عبر المنصة الإلكترونية مرة كل 30 يومًا على الأقل. تعتبر الوثائق المرسلة من المرقي العقاري دليلاً على إبلاغ المكتتب بجميع المستجدات.
الكذبة الحلقة 31

إذا لم يحترم المكتتب آجال الدفع بعد تلقيه إعذارين متتاليين، سيتم إلغاء طلبه واعتباره لاغيًا.

الإجراءات المتعلقة بالدفع والتخصيص

تنص المادة 16 على فتح باب دفع الشطر الثالث من الدفعة الأولى، مما يتيح ترتيب اختيار المواقع، لكن هذا الاختيار لا يلزم المرقي العقاري.

أما بالنسبة لدفع الشطر الرابع، فإنه يتطلب إعداد مقرر التخصيص النهائي للمسكن وفق الرقم التسلسلي للتسجيل، ويعتبر هذا المقرر نهائيًا وغير قابل للطعن.

إبرام عقد البيع بالإيجار

بعد دفع الشطر الأخير من الدفعة الأولى، يتم إعداد عقد البيع بالإيجار لدى الموثق المختص.

في حالة عدم حضور المكتتب لتوقيع العقد أو استلام المفاتيح بعد إعذارين، ستُلغى إجراءات الاكتتاب، وسيتم خصم 10% من المبلغ المدفوع.

إجراء الكفالة

يتضمن القرار أيضًا إجراءً جديدًا يتعلق بكفالة شخص آخر لتغطية مستحقات السكن، بشرط إثبات المكتتب وزوجته عدم انتسابهما لصناديق الضمان الاجتماعي أو تجاوز القسط الشهري 30% من دخلهما.

يجب على الكفيل تقديم تعهد توثيقي بسداد المتبقي من ثمن المسكن، مع العلم أن طلب المكتتب يخضع لنفس حالات الرفض المذكورة سابقًا.